一、小产权概述

小产权房，顾名思义，是指未经国家正式批准，私自建设的房屋。这类房屋虽然价格相对较低，但存在诸多法律风险。在购买小产权房时，签订一份有效的风险规避合同至关重要。

二、合同签订前的准备工作

1. 了解政策法规：在签订合同前，买卖双方应充分了解国家关于小产权房的相关政策法规，明确小产权房的法律地位和风险。

2. 调查房屋信息：买卖双方应对房屋的权属、建设手续、周边环境等进行详细了解，确保房屋信息真实可靠。

3. 咨询专业人士：在签订合同前，可咨询律师、房产中介等专业人士，获取专业意见，降低风险。

三、合同主要内容

1. 房屋基本情况：合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构、配套设施等信息。

2. 产权归属：明确房屋的产权归属，包括土地使用权、房屋所有权等。

3. 付款方式：约定付款时间、金额、方式等，确保交易安全。

4. 风险承担：明确双方在交易过程中可能面临的风险，如政策变动、房屋被拆除等，并约定相应的解决方案。

5. 违约责任：约定双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。

6. 争议解决：约定解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼。

7. 合同生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等。

四、合同签订注意事项

1. 仔细阅读合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

2. 保留证据：在交易过程中，保留相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

3. 及时沟通：在合同履行过程中，如遇问题，应及时与对方沟通，寻求解决方案。

五、合同履行过程中的风险规避

1. 关注政策变动：密切关注国家关于小产权房的政策法规，及时调整交易策略。

2. 定期检查房屋：确保房屋处于良好状态，避免因房屋质量问题引发纠纷。

3. 维护邻里关系：与周边邻居保持良好关系，避免因邻里纠纷影响房屋交易。

六、合同解除与终止

1. 合同解除：在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

2. 合同终止：在合同履行完毕后，合同自然终止。

七、

小产权房交易风险较大，签订一份有效的风险规避合同至关重要。在签订合同前，买卖双方应充分了解政策法规，做好准备工作；合同签订后，应严格按照合同约定履行义务，降低风险。关注政策变动，维护自身权益，确保交易顺利进行。